Snyder Ginny

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由于存在泡沫风险，国际货币基金组织建议西班牙监控房价。“但不是该组织在其关于西班牙的第四条中警告说：“有证据表明房价存在严重失调，建议仔细监控。”该组织在该文件中还下调了西班牙经济增长预测，从今年增至。近几个月来，人们普遍担心我们即将出现新的房地产泡沫。如果观察到销售的演变或供应不足，这是种合理的担忧，尽管如果考虑到债务比率和授予的抵押贷款，这种担忧会产生误导。“光明”泡沫：为什么新的房地产“繁荣”将不同于年的萧条。诚然，年的市场形象与年的情况相去甚远：发放的抵押贷款价值不再像当时那样覆盖房屋价格的，而是高达；家庭债务是年的半，银行发放的信贷不取决于行业。然而，还有其他迹象确实类似于泡沫明信片，应该予以监控。国际货币基金组织在文件中解释道：“住宅交易在年出现反弹，反映出被压抑的需求，住宅价格上涨。”自六月以来，房屋销售直超过繁荣水平。也就是说，运营连续五个月达到年以来的最高水平，而那年正是房地产泡沫破裂的时候。此外，正如西班牙央行本身所承认的那样，抵押贷款几乎是大流行前水平的两倍，价格略高于均衡水平，并且由于供应不足，抵押贷款将继续上涨。

例如，今天发布的抵押贷款数据显示，月份发放了笔抵押贷款，比大流行前的年增加了多笔。西班牙央行本身已经开始关注泡沫风险。方面，他表示“没有明显的过热证据”，但同时他也承认，房价已经高于年大流行之前的价格，并超过（尽管只是勉强）平衡水平。事实上，在马德里或巴塞罗那等大城市以及些沿海地区，价格已经接近最高点。例如，根据的数据，岛上的房价仅为年价格的。如何避免泡沫为规避未来风险，表示应扩大“西班牙央行宏 银行用户号码数据 观审慎工具”，包括资本缓冲、限制部门集中度等工具。首席经济学家兼顾问伊格纳西奥·德拉托雷解释说，有种方法可以避免大型资本中的这些风险，那就是针对压力市场采取宏观审慎措施。比如，禁止银行发放定比例的抵押贷款，比如，由市场来调整。国际货币基金组织补充道：“例如，如果房地产行业的风险恶化，这些减轻特定行业压力的工具可能会很有用。”其他有趣的文章：二手房“繁荣”：今年迄今为止，已售出的公寓比年泡沫最高峰时多了万套“光明”泡沫：为什么新的房地产“繁荣”将不同于年。



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